Муаллиф DVLottery.me 2020-09-29

Чӣ гуна манзилро дар ИМА иҷора гирифтан мумкин аст: Дастурамали қадам ба қадам

Ҳамин тавр, шумо Грин Кардро дер боз интизор шудед ва ба Амрико ҳаракат мекунед. Мисли ҳар гуна кӯчидан, зиндагии нав аз хонаи нав оғоз меёбад. Чӣ гуна буҷаи иҷораро ба даст овардан мумкин аст, чӣ гуна манзилро интихоб кардан ва аз ҳама муҳимаш чӣ гуна манзили хубро ёфтан мумкин аст? Биёед ба шумо гӯем, ки чӣ гуна қадамҳо бояд гузошт.

Шаҳреро интихоб кунед ва нархи иҷораро фаҳмед

Аввалан, шумо бояд дар бораи маҳалли зистатон қарор қабул кунед. Он гоҳ тасмим гиред, ки чӣ қадар шумо метавонед барои иҷора пардохт кунед. Ин пойгоҳи шумо хоҳад буд, ки шумо метавонед қарор диҳед, ки манзилро алоҳида иҷора гиред ё онро бо касе тақсим кунед.
Вебсайти хубе, ки ба шумо дар нишон додани арзиши миёнаи манзил дар ноҳия кӯмак мекунад, RentoMeter аст: https://www.rentometer.com/. Он дар аксари шаҳрҳои ИМА омори нархи иҷораро дорад.
Тасмим гиред, ки оё шумо аз хидмати агенти амволи ғайриманқул истифода хоҳед кард ё манзили зистро худатон пайдо мекунед
Агентии амволи ғайриманқул роҳи хуби сарфа кардани вақт ва интихоби беҳтарин аст. Аммо як нозукие ҳаст, ки бидонед. Кӣ ба агент пардохт мекунад? Шумо ё соҳиби хона?
Масалан, дар Ню-Йорк, шумо бояд ба агент барои хидматҳояш пардохт кунед. Чӣ қадар? Як моҳ иҷора. Яъне, агар иҷора 2000 доллар бошад, шумо бояд барои хидматҳояшон ба онҳо 2000 доллари изофӣ пардохт кунед.
Аммо дар шаҳрҳои хурд бо ин метавонад баръакс бошад. Тибқи қоидаҳои бисёр давлатҳо, хидмати риэлтор аз ҷониби соҳиби хона пардохта мешавад. Аз ин рӯ, истифодаи хидматҳои мутахассисони ҷустуҷӯи амволи ғайриманқул хуб аст - онҳо вариантҳои мувофиқро интихоб мекунанд, тамошои манзилҳоро ташкил мекунанд ва шартҳои шартномаи иҷораро шарҳ медиҳанд.

Аз ҷомеаи хориҷиён хоҳиш кунед, ки ба шумо кӯмак расонанд

Усули осон ва арзони дарёфти манзил навиштан дар Фейсбук дар гурӯҳҳои муҳоҷирон аст, ки шумо дар ин минтақа манзил ҷустуҷӯ мекунед. Эҳтимол дорад, ки яке аз ҳамватанони шумо дар ҷустуҷӯи ҳамсоягон бошад.

Вебсайтҳои махсусро истифода баред

Беҳтарин вебсайтҳо барои дарёфти хонаҳо дар ИМА инҳоянд:
https://airbnb.com. Воситаи асосии дарёфти манзил барои муддати кӯтоҳ. Шумо метавонед онро ҳангоми расидан истифода баред, то фавран ҷойгир шавед ва ба ҷустуҷӯи як варианти дарозмуддат шурӯъ кунед.
https://www.craigslist.org/. Маъруфтарин тахтаи таблиғ дар ИМА. Дар он ҷо шумо имконоти иҷораро пайдо карда метавонед, аммо баъзе қаллобон ҳастанд ва шумо бояд хеле эҳтиёткор бошед. Калиди муваффақият дар ҷустуҷӯи Craigslist санҷиши навсозиҳо дар сайт аст. Шумо бояд аввалин касе бошед, ки пешниҳоди беҳтаринро пай бурда, истифода баред.
https://www.forrent.com/. Афзалияти асосии ин вебсайт дар он аст, ки он дар бораи биноҳои истиқоматӣ маълумоти муфассал медиҳад. Шумо наметавонед на танҳо он чиро, ки дар худи манзил аст, балки тамоми манфиатҳои биноро низ бинед.
https://www.apartmentguide.com/. Манбаи сифат бо филтрҳои муфассал барои ёфтани манзил ва сайёҳатҳои онлайн, видео ва аксҳо барои аксари объектҳо.
http://www.homefinder.com/. Каталоги азими манзил дар саросари кишвар.

Алтернатива: бо ширкати идоракунии амвол тамос гиред

Бинои калони истиқоматӣ дар 99% ҳолатҳо аз ҷониби ширкатҳои идораи амвол идора карда мешаванд. Одатан, таблиғоти ширкат дар даромадгоҳи маҷмаа ҷойгир аст. Ё шумо метавонед танҳо барои "мудири амвол" google ва номи шаҳреро, ки мехоҳед манзилеро иҷора гиред, гугл кунед. Ба ин мухотибон занг занед ва пурсед, ки оё онҳо манзили иҷора доранд.
Барои иҷораи манзил дар чунин маҷмааҳо, шумо бояд таърихи муносиби қарзӣ ва даромади устувор дошта бошед. Ҳар як ширкат шароити мухталиф дорад, аммо одатан назар ба иҷораи манзил 3 маротиба зиёдтар даромад гирифтан лозим аст. Яъне, агар иҷора дар як моҳ 1000 доллар бошад, шумо бояд 3000 доллар дар як моҳ ба даст оред ва битавонед исбот кунед.

Маслиҳатҳои муҳим барои иҷораи манзил дар ИМА

(*) Дар Амрико, аксарияти соҳибон амонат мегиранд: пуле, ки соҳиби хона дар тамоми вақти иҷораи шумо нигоҳ медорад. Бештари вақт, гарави амниятӣ ба 1 моҳи иҷора баробар аст. Пас, шумо бояд барои пардохти моҳи аввал ва илова бар гарави амният омода бошед. Шумо метавонед онро ҳангоми баргаштан аз манзил баргардонед ва дар ҳамон ҳолате гузоред, ки он вақте ки шумо дар он ҷо зиндагӣ мекардед. Агар ягон хисороте ба амвол расад, пул аз пасандоз гирифта мешавад. (*) Ҳамеша шартномаи иҷораро имзо кунед, ки дар он ҳамаи шартҳо ва шартҳои иҷораи шуморо дар бар гирад: вақте ки шумо бояд маҳз пардохт кунед, чӣ миқдор ҷаримаи пардохт барои таъхир, чӣ масъулият доред ва соҳиби хона барои чӣ масъул аст. Ҳатто агар шумо ҳуҷраеро иҷора гиред, шартномае имзо кунед, ки дар он ҳамаи ҷузъиётҳо дарҷ карда шудаанд. (*) Иҷорапулиро танҳо пас аз имзои созишнома пардохт кунед. (*) Ба таблиғоте, ки манзилҳои боҳашаматро бо нархҳои аз бозор паст пешниҳод мекунанд, эътимод надоред. (*) Дар вақти сабт аксҳои ҳама чизҳои шикаста ва вайроншударо гиред. Муҳим он аст, зеро шумо метавонед бо сабаби тафсилоти ночизе амонатии худро гум кунед. (*) Дар бораи тағироте, ки шумо дар квартира карда метавонед, сӯҳбат кунед. (*) Шартҳои баргардонидани пасандозро муҳокима кунед.